Egal ob Themenbereiche in der Vermietung oder im Verkauf, der Bewertung, dem lokalen Immobilienmarkt, zur Immobilienfinanzierung, Neuigkeiten wie Homestaging oder Tipps zu Lüftungsverhalten, wir sind gerne Ihr Ansprechpartner rund um das Thema Immobilie. Seit nunmehr 21 Jahren arbeiten wir erfolgreich als Makler- und Sachverständigenbüro für die Bewertung, die Vermietung und den Verkauf von eigengenutzten Wohnimmobilien und Immobilien zur Kapitalanlage. Dabei liegt unser Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Dabei haben wir uns bevorzugt auf die Region Wetzlar, Aßlar, Ehringshausen, Lahnau, Hüttenberg, Schöffengrund, Solms, Braunfels und Leun fokussiert. Im Verkauf sind wir ergänzend auch in den angrenzenden Regionen Waldsolms, Langgöns, Pohlheim, Linden und Hohenahr sowie Gießen tätig. Somit arbeiten wir in einem sehr überschaubarem Markt, den wir genau beobachten, auswerten und somit zu Ihrem Vorteil sehr gut kennen!
Ein bisschen stolz sind wir schon auf unsere 200 Expertentipps. Wir sind aber ebenso stolz über die wiederholte Auszeichnung als TOP-Makler Deutschlands durch das Magazin FOCUS, die wir in den Jahren 2014 bis 2021 als einziger Makler der Region nunmehr achtmal hintereinander erhalten haben. In abgelaufenem Jahr wurde unser Engagement für besonderes Marketing und Marktkenntnis zusätzlich erneut belohnt mit der internationalen Auszeichnung „Best Property Agent 2021“ durch das Immobilienmagazin Bellevue.
In diesem Sinne freuen wir uns auf weitere Tipps für Sie sowie Auszeichnungen für uns, immer ganz in dem Sinne von „Wir vermitteln schönes Wohnen!“. Wir freuen uns auf Sie und über Ihren Anruf unter Telefon 06441/446131.
Die „schnelle“ Nachfrage am Markt
Ist eine intensive Immobilienvermarktung in den aktuellen Zeiten der starken Nachfrage wirklich noch erforderlich? Wie kommt man als ernsthafter Interessent zeitnah und zielsicher an ein neues Zuhause oder eine gute Kapitalanlage?
Die in den einschlägigen Internetportalen für Immobilien wie Immobilienscout24 oder Immowelt angebotenen Wohnungen und Häuser werden immer weniger. Sehr oft befinden sich auch fast nur noch Neubauvorhaben im Angebot und die Suche nach einer Bestandsimmobilie ist ergebnislos. Der Neubaumarkt boomt neben dem Markt der Bestandsimmobilien und selbst das Angebot an Grundstücken ist knapp. Zudem sind die Angebote in den Portalen sehr oft identisch, sodass eine Suche bei mehreren Plattformen kein besseres Ergebnis bringt. Auch wir als Büro „der stadtmakler“ bewerben unsere Immobilien – noch – in sämtlichen führenden Internetportalen.
Oft ist es so, dass eine Vermarktung gar nicht notwendig wäre, wenn man eine gut gepflegte Datenbank mit vorgemerkten Interessenten führt. Auch wir haben immer wieder Häuser, die wir in der sogenannten Direktvermittlung an passende Käufer vermitteln. Schnell, diskret und sozusagen „geräuschlos“. Die Käufer waren dann vorgemerkte Kunden mit bereits bestätigten Finanzierungen und einem ganz klaren Suchprofil. Warum bewerben wir aber trotzdem weiterhin viele unsere Immobilienangebote? Weil wir nur so ausreichend am Markt von weiteren Verkäufern wahrgenommen werden und weil wir nur so immer wieder neue Kontakte zu Immobiliensuchenden finden. Und weil auch nicht immer eine passende Suchvormerkung für jedes Angebot vorhanden ist. Es gibt aber Angebote in bestimmten Lagen, in denen man sich als professionelles Maklerbüro eine Vermarktung sparen könnte. Oder auch dann, wenn ein Verkäufer ausdrücklich einen diskreten Verkauf wünscht.
Wie können Sie als Kaufinteressent somit Ihre Chance auf ein gutes Angebot erhöhen? Was müssen Sie unternehmen, um an Ihre Wunschimmobilie zu kommen? Als drei Empfehlungen gelten: Machen Sie sich ein klares Suchprofil! Welche Lage kommt in Frage, wie viele Zimmer benötigen Sie, dürfen Renovierungen erforderlich sein und welche Parameter müssen erfüllt werden? Welche Kompromisse wären möglich und was ist ein Muss? Danach sollten Sie bereits in diesem Stadium eine Finanzierungsberatung in Anspruch nehmen! Gehen Sie zu Ihrer Hausbank oder zu einem unabhängigen Finanzierungsberater und klären Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem solchen Partner her, und Sie können bei einem passenden Immobilienangebot schnell und ohne Zeitverlust entscheiden – schneller als möglicherweise andere Interessenten. Als dritter Tipp gilt: Lassen Sie sich bei einem führenden Maklerbüro in Ihrer Region als Suchkunde registrieren! Suchen Sie sich ein Maklerbüro aus, welches präsent ist, ein professionelles Büro hat, stets in der Zeitung und im Internet zu finden ist und an das sich voraussichtlich auch Verkäufer wenden. Ihr Gesuch können Sie dann sowohl telefonisch als auch per Email aufgeben. Bei uns können Sie Ihr Gesuch sogar direkt auf unserer Homepage für unsere Datenbank erfassen.
Verkäufer nutzen diese Gelegenheiten auch! Wir haben oft Verkäufer, die sich zuerst nach vorgemerkten Kunden erkundigen. Wir schauen uns dann deren Immobilie an, erstellen eine Wertermittlung, beraten den Verkäufer über die Möglichkeiten und können fast immer auch vorgemerkte Kunden auf Wunsch kontaktieren. Hier zahlt sich dann für beide Seiten, Verkäufer und Käufer, eine stetige 21jährige Marktteilnahme, ein persönlicher Kontakt zu den Verkäufern und eine gepflegte Datenbank durch ein professionelles Büro aus.
Wenn Sie sich als potentieller Verkäufer über die Möglichkeiten des Direktverkaufs informieren möchten, so freuen wir uns wie immer über Ihren Anruf unter Telefon 06441/446131.
Kontaktdaten:
Martin Bähringer, der stadtmakler Immobilien aus Wetzlar, Fachmakler für Wohnimmobilien und Sachverständigenbüro, der stadtmakler – Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG
Tel. 0 64 41/44 61 31
www.stadtmakler.com