Immobilienmarktbericht 2021 – Solms

In der vorletzten Folge unserer diesjährigen Serie über den regionalen Immobilienmarkt berichten wir über die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt Solms. Wie bisher auch für die anderen Gemeinden erläutern wir Ihnen, ob eine Entscheidung für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in den einzelnen Ortsteilen derzeit sinnvoll ist und stellen ergänzend dar, wie die Situation in der Vermietbarkeit von Wohnraum in Solms ist. Bei der Betrachtung des Immobilienmarktes der Stadt Solms ist der Markt trotz der generell guten Nachfrage je nach Ortsteil differenziert zu betrachten. Solms hat grundsätzlich eine gute Verkehrsanbindung nach Wetzlar und Weilburg, eine solide Infrastruktur und die Lage hat einen beliebten Wohnwert. Infrastrukturelle Versorgungen wie Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Insbesondere der größte Stadtteil Burgsolms bietet eine vollständige Infrastruktur zur Bedienung des täglichen Bedarfs. Hier ist vermutlich auch deshalb die Nachfrage nach Immobilien weiterhin am größten. Vereinzelt ist die Nachfrage in Ortsteilen von Solms geringfügig schwächer, auch wenn generell eine sehr gute Nachfrage für den Gesamtmarkt der fünf Ortsteile besteht.Neben Burgsolms sind Albshausen, Niederbiel, Oberbiel und Oberndorf die weiteren Ortsteile. Weiterhin sehr gute Nachfrage finden Sie unverändert für Oberndorf, das direkt an Burgsolms angrenzt. Wie in allen Solmser Stadtteilen gibt es auch in Oberndorf zum Beispiel eine Kindertagesstätte, was Solms für junge Familien als Käufer anzieht. Zudem gibt es dort auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, die inzwischen aber auch in „Mittelbiel“ (zwischen Ober- und Niederbiel) vorhanden sind, das sich stets positiv weiterentwickelt hat. Dies, die Nähe zur B49 sowie zu Wetzlar lassen auch für Niederbiel und Oberbiel inzwischen eine erkennbar starke Immobiliennachfrage feststellen. Die wachsende Infrastruktur geben diesen beiden Ortsteilen entlang der Bundesstraße eine gute Grundlage für eine stetig steigende Nachfrage sowie einen soliden Immobilienmarkt. Käufer sind in Nieder- und Oberbiel überwiegend aber Eigennutzer. Etwas abweichend von der allgemein guten Nachfrage ist diese in Albshausen, dem kleinsten Ortsteil von Solms, etwas geringer. Es bleibt ein Nachfrageunterschied zu den anderen Ortsteilen festzustellen, auch wenn die Nähe zu Wetzlar gegeben ist. Die Kaufpreise waren etwas günstiger als in den anderen Ortsteilen, was wiederum neben dem knappen Angebot am Gesamtmarkt dann auch zu der für Albshausen vorhandenen Nachfrage geführt haben dürfte. Leider ist im Ort die Infrastruktur aber weiterhin schwächer und für viele Ortsfremde bleibt Albshausen ein Ort, den man oftmals nur durch das beliebte Freibad kennt.Generell lässt sich zu Solms festhalten, dass sich der gesamte Markt sehr positiv entwickelt hat. Sicherlich spielen bei der Entscheidung für oder gegen den einen oder anderen Ortsteil oft auch persönliche, private oder berufliche Gründe eine entscheidende Rolle. Durch positive Entwicklungen wie Mittelbiel, eine gute Kinderbetreuung und Infrastruktur sowie auch durch die Schaffung neuer Bauplätze ist in Solms ein gutes Marktumfeld für Wohnimmobilien vorhanden. Wie sieht es ergänzend mit unserer Einschätzung zum Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage aus? Dies können wir neben Burgsolms auch für Oberndorf und Oberbiel anraten. Ein Grund dafür ist die Nachfrage nach Mietobjekten in diesen drei Ortsteilen und die erzielbare Miethöhe. In den anderen Ortsteilen ist Mietnachfrage vorhanden, aber geringer. Dort ist eine Kapitalanlageimmobilie somit durchaus trotzdem empfehlenswert, aber stets differenziert zu betrachten. Als Empfehlung in Solms für den Erwerb einer Immobilie zur Eigennutzung gilt aber, dass ein Immobilienerwerb in allen Ortsteilen zu empfehlen ist, da der Gegenwert der Immobilie zum Kaufpreis weiter realistisch, die Verkehrsanbindung gut und die Infrastruktur weitestgehend vorhanden ist. In Albshausen kann es dabei weiterhin noch zu etwas günstigeren Angeboten als in den anderen Ortsteilen kommen.Wenn Sie Fragen zum regionalen Immobilienmarkt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter Telefon 06441 / 446131.