Immobilienmarktbericht 2021 – Lahnau

Wir setzen unsere diesjährige Serie der Darstellung des regionalen Immobilienmarktes fort mit der Gemeinde Lahnau. Wie zuvor bereits in den anderen Städten und Gemeinden gehen wir wieder darauf ein, welche Nachfrage Immobilienangebote in den einzelnen Ortsteilen haben. Ebenso erläutern wir, ob und wie sinnvoll eine Entscheidung für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Lahnau zur Eigennutzung oder Kapitalanlage ist und stellen dar, wie die Situation in der Vermietbarkeit von Wohnimmobilien aussieht. Lahnau besteht aus drei Ortsteilen und liegt mit Atzbach, Dorlar und Waldgirmes sehr günstig verkehrstechnisch zwischen Wetzlar und Gießen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraße bzw. an die Autobahn. Wie auch in den Vorjahren werden Immobilien in Lahnau sowohl von Interessenten aus dem Raum Wetzlar als auch aus dem Raum Gießen angefragt. Von der sehr günstigen Verkehrsanbindung profitieren daher wie bisher insbesondere Dorlar und Atzbach. Waldgirmes ist aber deswegen nicht weniger beliebt! Waldgirmes ist bedingt durch die Lage bei den nachfragenden Interessenten eher in Richtung Wetzlar orientiert, wobei Dorlar und Atzbach von Wetzlar sowie von Gießener Seite Nachfrage haben und entsprechend etwas stärker profitieren. Bei Dorlar und Atzbach liegt dies vermutlich auch an der insgesamt guten bis sehr gut vorhandenen Infrastruktur, die in Waldgirmes etwas schwächer ist. In Waldgirmes fehlen die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, die seit ein paar Jahren am besten in der geografischen Mitte in Dorlar zu finden sind. Dafür sind die Grundschule in Waldgirmes und die Gesamtschule in Atzbach angesiedelt. Und Atzbach profitiert von der Nähe zu Gießen. Alle drei Ortsteile haben davon unabhängig einen sehr guten Wohnwert. Dies zeigt sich -wie in den Vorjahren auch- erkennbar in den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Für die stetige gute Wertentwicklung und Stabilität sorgen ergänzend Einrichtungen wie Kindergärten, ausreichend ärztliche Versorgung, Freizeitangebote und die naturnahe Lage im Lahntal. Wie auch in unseren Vorjahresberichten über Lahnau sieht die Situation auf dem Immobilienmarkt weiterhin sehr positiv aus. Es bleibt daher unverändert festzustellen, dass es hier keinen Ortsteil gibt, in dem keine oder auch nur wenig Nachfrage vorhanden ist! Dies gilt für Mietobjekte ebenso wie für Wohnimmobilien zum Kauf. In allen drei Ortsteilen ist vereinzelt die Durchgangsstraße und die im Lahntal liegende Bundesstraße B49 akustisch wahrnehmbar, was aber der Nachfrage insgesamt wenig bis keinen Abbruch tut. Die gute Nachfrage gilt hier sowohl für Immobilien zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage, da auch eine solide Mietnachfrage in allen drei Ortsteilen vorhanden ist. Vor allem sind aber die klassischen Eigennutzungsimmobilien wie das Einfamilienhaus sehr gefragt. Wenn zudem die Lage und die Beschaffenheit der Immobilie stimmen, haben insbesondere in Dorlar und Atzbach auch Eigentumswohnungen eine gute Nachfrage. Waldgirmes ist inzwischen räumlich nah an Dorlar herangewachsen, wobei hier aber weiterhin sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung etwas weniger Eigentumswohnungen nachgefragt werden. Generell ist aber auch in Waldgirmes die Kapitalanlageimmobilie kein großes Risiko und es besteht auch dort eine solide Nachfrage zur Miete, sofern die Beschaffenheit der Immobilie nachfragegerecht ist. Welche Empfehlung können wir Ihnen somit bezüglich Immobilien in Lahnau zusammenfassend geben? Grundsätzlich bieten alle drei Ortsteile unverändert keine Risiken bezüglich des Ortes bei einer Immobilienentscheidung. Diese Pauschalaussage gilt generell für selbstgenutzte Wohnimmobilien. Aber auch die Mietnachfrage ist erkennbar vorhanden, was auch weiterhin so bleiben dürfte. Somit ist der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie ebenfalls risikoarm. Für Mieter wie auch Eigennutzer haben alle Ortsteile ihren Reiz, der neben der ländlichen Umgebung kombiniert mit der guten Verkehrsanbindung zu begründen ist. Und das wiederum ist hilfreich bei der Mietersuche, die in Lahnau nicht sehr schwierig ist. Dafür war und bleibt es aber schon deutlich schwieriger, eine ordentliche Immobilie zum Kauf zu finden! Denn in Lahnau ist die Nachfrage unverändert stark und größer als das Angebot, was sich entsprechend auf die Kaufpreise auswirkt. Wenn Sie Fragen zum regionalen Immobilienmarkt bezüglich Ihrer Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter Telefon 06441/446131.