Unvollständig oder unzulässige Klauseln
Verbindlich ist am Ende das, was in einem Bauvertrag schwarz auf weiß festgehalten wird. Er fasst die wesentlichen Rahmenbedingungen des Bauablaufs zusammen. In der Bau- und Leistungsbeschreibung müssen die Leistung, die der Bauunternehmer erbringt, sowie die eingesetzten Materialien detailliert und aussagekräftig beschrieben sein. Vage Beschreibungen sind mit Vorsicht zu genießen – gerade in Zeiten knapper Baumaterialien könnte der Unternehmer zu weniger wertigen Ersatzprodukten greifen. Auch Angaben zum Zahlungsplan dürfen im Bauvertrag nicht fehlen. Laut BSB gibt es klare gesetzliche Vorgaben, was im Bauvertrag sowie in der Bau- und Leistungsbeschreibung enthalten sein muss. Diesen Regelungen entsprechen jedoch viele Vertragswerke nur teilweise. Für den Baulaien ist es daher sinnvoll, sich vor der Unterzeichnung des Vertrags sachverständigen Rat einzuholen, zum Beispiel über einen unabhängigen Bauherrenberater, der als Architekt oder Bauingenieur die Inhalte beurteilen kann.
Bei lückenhaften Verträgen oder rechtlich fragwürdigen Passagen kann der Bauherr mit dem Unternehmen nachverhandeln oder sich bei groben Abweichungen auf die Suche nach Alternativen machen. (djd)
