Wie kann der Wert einer Immobilie gesteigert werden?

Wer einen höheren Preis beim Verkauf seiner Immobilie erzielen möchte, erreicht dies oftmals durch eine Aufwertung. Mit Hilfe von Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen steigert sich der Wert einer Immobilie. Doch welche konkreten Maßnahmen können Ihre Immobilie dabei sinnvoll aufwerten?Mit Immobilien lässt sich derzeit ein guter Verkaufserlös erzielen. Umso besser, wenn es keine baulichen Mängel gibt. Daher ist es sinnvoll, undichte Fenster oder andere Schäden am Haus auszubessern. Und wenn man schon dabei ist, die Immobilie instand zu halten, können dabei auch zugleich Gebrauchsspuren beseitigt werden. Oder man bringt die Immobilie direkt auf den neuesten Stand. Denn je weniger Mängel vorhanden sind und je moderner eine Immobilie ist, desto mehr ist die Immobilie letztendlich am Markt wert.Wertsteigerung durch ModernisierungGrundsätzlich ist das Ziel der Modernisierung die Wertsteigerung der Immobilie. Eine gute Maßnahme, um den Wert zu steigern, ist die energetische Modernisierung. Denn je besser die Energieverbrauchskennwerte sind, je mehr kann für die Immobilie verlangt werden. Zu den Maßnahmen für einen guten Energieausweis gehören beispielsweise die Wärmedämmung von Außenwänden, der Kellerdecke und des Speicherbodens. Auch der Einbau einer modernen Heizungsanlage und von Wärmeschutzfenstern zählt dazu.Aber auch offene und moderne Grundrisse, große Räume und Barrierefreiheit wirken sich positiv auf den Wert aus. Neben diesen Maßnahmen gibt es ergänzend die Möglichkeit zusätzlich zum Beispiel Wohnraum durch einen Wintergarten anzubauen.Wertsteigerung durch SanierungAnders als bei der Modernisierung wird die Immobilie beim Sanieren wieder bzw. besser nutzbar gemacht und instandgehalten, damit die (Wohn-) Qualität der Immobilie wiederhergestellt ist. Das gelingt unter anderem durch das Reparieren von undichten Dächern oder das Beseitigen von Schimmel und Asbest. Genauer gesagt alle Maßnahmen, die wegen Mängeln oder unterbliebenen Reparaturen notwendig sind.Wertsteigerung durch RenovierungBei Renovierungsarbeiten geht es darum, durch eine optische, oberflächliche Aufbesserung ein besseres Wohngefühl zu schaffen. Klassische Maßnahmen sind alle Maler- und Tapezierarbeiten. Aber auch die Erneuerung des Bodenbelags. Wer dabei zum Beispiel eine Fußbodenheizung einbaut, modernisiert seine Immobilie zugleich energetisch. Diese Maßnahme geht über das Oberflächliche hinaus und zählt damit nicht als Renovierungsarbeit. Eine optische Aufbesserung kann die Immobilie durch ein attraktiveres Erscheinungsbild im Wert steigern.Kosten der wertsteigernden MaßnahmenWer durch Sanierung, Renovierung und Modernisierung mehr Erlös beim Immobilienverkauf erzielen möchte, muss gut überlegen, ob sich die Investition im individuellen Fall lohnt. Für Renovierungsarbeiten muss weniger Geld ausgegeben werden als für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Generell müssen Eigentümer aber oft mehrere tausend Euro investieren. Je nach Umfang und Art der Maßnahme variieren die Kosten stark.Möchten Sie wissen, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können und ob sich das für einen Verkauf finanziell lohnt? Dann kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.