Immobilienmarktbericht 2021 - Ehringshausen

Nach unseren beiden Berichten über den regionalen Immobilienmarkt der Städte Aßlar und Braunfels folgt diesmal eine Information über unsere Marktbeobachtung in Ehringshausen. Wir erläutern wieder, welche Lagen weiterhin Nachfrage haben und welche Immobilien Sie in dieser Region besser kaufen oder vielleicht besser verkaufen sollten. Ergänzend betrachten wir auch wieder die Situation der Vermietbarkeit.Die Gemeinde Ehringshausen liegt geographisch in der Mitte des Lahn-Dill-Kreises. Neben Ehringshausen selbst gibt es acht ergänzende Ortsteile. Die Verkehrsanbindung von Ehringshausen ist durch die vorhandenen Anschlüsse von Eisenbahn und Autobahn gut gewährleistet. Neben der vollständig vorhandenen Infrastruktur gibt es ausreichend Arbeitsplätze direkt vor Ort. Dies ergibt in der Gesamtbetrachtung, wie bereits auch in mehreren Vorjahren unserer Marktbeobachtung festgestellt, einen guten Wohnwert. Trotzdem bleiben die Kaufpreise für Immobilien weiterhin in einem gestiegenen aber noch vernünftigen Rahmen. Wie bei den zuvor betrachteten Gemeinden Asslar und Braunfels gilt aber auch hier: In den Ortsteilen sieht die Situation bezüglich der Nachfrage teilweise anders aus! Denn in den Ortsteilen um Ehringshausen ist die Nachfrage nach Immobilien auch trotz grundsätzlich starker Immobiliennachfrage teilweise weiterhin schwach.Zu den acht Ortsteilen zählen Breitenbach, Daubhausen, Dillheim, Dreisbach, Greifenthal, Katzenfurt, Kölschhausen und Niederlemp. Ähnlich starke Nachfrage wie für Ehringshausen selbst gibt es von Immobilieninteressenten für Katzenfurt, für Kölschhausen und Dillheim. Immobilienverkäufe in Breitenbach, Dreisbach oder Greifenthal sind auch im Eigennutzungsbereich gut möglich, waren und sind im Bereich der Kapitalanlageimmobilien aber weiterhin eher nicht gut realisierbar. Auch in Niederlemp und Daubhausen ist ein Immobilienkauf eher durch Eigennutzer als durch Kapitalanleger festzustellen und die stabilen aber nicht überhöhten Preise führen zu befriedigender Nachfrage. Für alle diese Ortsteile bleibt weiterhin aber die Frage: Welche Argumente gibt es, um einen Käufer zum Kauf einer Kapitalanlageimmobilie zu bewegen? Und somit bietet selbst der Preis manchmal keine Lösung für einen (schnellen) Verkaufserfolg von Vermietungsobjekten. Im Bereich der Eigennutzung ist dagegen zwar ein etwas geringeres Preisgefüge als in Ehringshausen selbst, dies dafür aber bei guter Nachfrage festzustellen.Welche Empfehlung können wir Ihnen somit in diesem Jahr als Makler und Sachverständige sowie als Beobachter des regionalen Immobilienmarktes in Ehringshausen für den Erwerb einer Immobilie geben? Es bleibt trotz angespannter Marktlage unverändert dabei: Ehringshausen selbst bietet weiterhin wenig Risiken bei einer Immobilienentscheidung, sofern es sich um gut vermietbare Immobilien oder die ersehnten eigenen vier Wände handelt. Für die Ortsteile gilt diese Pauschalaussage nicht! Ein Immobilienerwerb kann dort nach unserer Auffassung nur in Dillheim (wegen der Anbindung zu Ehringshausen), in Katzenfurt sowie in Kölschhausen auch für Kapitalanlagen gelten, die dann auf Dauer voraussichtlich auch werthaltig sind. Dafür müssen aber in diesen Ortsteilen auch immer die Rahmenbedingungen der Immobilie stimmen. Zur Eigennutzung können Sie dort wie auch in allen anderen Ortsteilen eine Immobilie kaufen. Für Eigennutzer bleiben diese Ortsteile reizvoll, was neben der ländlichen Umgebung auch durch gestiegene aber noch bezahlbare Preise zu begründen ist. Nur gilt dies nicht für Kapitalanlageobjekte, denn eine Mietersuche ist hier oft schwierig und die Mieten sind im ländlicheren Bereich weiterhin sehr günstig.Wenn Sie Fragen zum regionalen Immobilienmarkt oder zu Ihrer Immobilie haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter Telefon 06441 / 446131.