Immobilienmarktbericht 2021 – Leun

Die Serie über unseren regionalen Immobilienmarkt setzen wir diesmal fort mit der Stadt Leun. Wir erläutern Ihnen wie üblich die Nachfrage nach Immobilienangeboten in den Leuner Ortsteilen und ob eine Entscheidung für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in welcher Art sinnvoll ist. Ergänzend zeigen wir auf, wie sich die Situation in der Vermietbarkeit von Wohnraum vor Ort darstellt.Wir möchten auch in diesem Jahr nicht unerwähnt lassen, dass es wieder die unterschiedlichsten Reaktionen auf unsere bisherigen Marktberichte gegeben hat. Es gab neben Lob für die Darstellung des Marktes auch Fragen und Kritik. Dabei stellt manch ein Immobilieneigentümer die Frage, ob wir eine Immobilienblase für Mittelhessen sehen? Oder ob die Preise noch weiter steigen werden? Dazu möchten wir anmerken: Es ist leider keine Pauschalaussage möglich. Es gibt hier im südlichen Lahn-Dill-Kreis und Umfeld aber unserer Meinung nach keine Gefahr für eine Immobilienblase. In unserer Region lässt sich starke Nachfrage wie im gesamten Land feststellen, die Preise bleiben aber überwiegend noch im Rahmen zur zu erwartenden Werthaltigkeit. Sicherlich gibt es in manch einer (z.B. sehr ländlichen) Lage vereinzelt auch weniger Nachfrage, was sich dann aber oftmals über den Preis reguliert. Wenn wir Ihnen mit einer unverbindlichen Erstberatung weiterhelfen dürfen, freuen wir uns daher auch in weniger nachgefragten Lagen oder bei problematischen Immobilien über Ihren Anruf! Und dies völlig unabhängig von der diesmaligen Standortbetrachtung für Leun.Kommen wir zu eben dieser Einschätzung für die Stadt Leun. Leun liegt entlang der B49 mit einer guten Anbindung nach Wetzlar und Weilburg. Abgesehen der mancherorts im Geräusch wahrnehmbaren Bundesstraße hat Leun eine eher ruhige Struktur und die Lage hat durchaus ihren Wohnwert. Die grundlegenden infrastrukturellen Versorgungen wie Kindergärten oder Kindertagesstätten und Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung sind im Wesentlichen vorhanden. Dies gilt insbesondere mit Blick auf die Stadt Leun selbst, in der mitsamt dem Bereich Lahnbahnhof knapp die Hälfte der Einwohner leben. Der Bereich Lahnbahnhof, welcher auf der anderen Seite der B49 liegt und durchaus seinen Reiz haben kann, hat dafür selbst keine Infrastruktur zu bieten. Hier möchte auch genau deshalb nicht jeder wohnen, weshalb aber trotzdem auch hier gute Nachfrage vorhanden ist. In den Ortsteilen lässt die Nachfrage vereinzelt etwas nach.Zu den Ortsteilen zählen Biskirchen, Bissenberg und Stockhausen. Gleich vorab: Es gibt in keinem der Ortsteile ein Nachfrageproblem nach Immobilien. Am beliebtesten ist dabei Biskirchen. In Stockhausen und Bissenberg zählte in der Vergangenheit ganz oft ein relativ günstiger Preis als Argument und Käufer, die in der Regel nur Eigennutzer sind. Auch heute sind die Kaufpreise hier etwas moderater als im restlichen Leun. Zum Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage können wir dennoch in sämtlichen drei Ortsteilen nicht uneingeschränkt raten. Ein Grund dafür ist die geringe Nachfrage nach Mietobjekten in den Ortsteilen, die zudem oft nur zu günstigen Mietzinsen vorhanden ist. Wenn es in Leun somit eine Eigentumswohnung zur Vermietung oder auch ein Mehrfamilienhaus sein soll, dann möglichst bitte bevorzugt direkt in Leun.Welche Empfehlung gibt es daher in Leun für den Erwerb einer Immobilie in den Ortsteilen? Ein Immobilienerwerb zur Eigennutzung ist durchaus zu empfehlen, da die Preise wie überall gestiegen, trotzdem aber relativ fair und somit weiterhin „familienfreundlich“ sind. Zudem ist die Verkehrsanbindung gut und die Infrastruktur weitestgehend vorhanden, wenn auch nicht immer direkt vor Ort. Es ist aber in jedem Fall auch eine Frage des Preises. Insbesondere für junge Familien war und bleibt es in den Ortsteilen von Leun daher bei einer interessanten Marktsituation! Sie sollten aber bitte nur Ein- und Zweifamilienhäuser zur Eigennutzung in Betracht ziehen. In der Stadt Leun selbst liegen die Preise -insbesondere für neuere oder bereits renovierte Häuser- inzwischen auch auf gestiegenem Niveau, was bei einer entsprechenden Immobilie auch gerechtfertigt ist. Aber auch hier sollte die eigengenutzte Immobilie bei einer Entscheidung im Vordergrund stehen.Wenn Sie Fragen zum regionalen Immobilienmarkt haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter Telefon 06441/446131.